Investissez
Point de départVous définissez votre loyer de marché et trouvez le bien adapté.
Plateforme spécialisée plafonds
Optimisez votre rentabilité locative avec les plafonds Jeanbrun
Comparez votre loyer de marché, le loyer plafonné et votre solde net bailleur. Vous savez rapidement si Jeanbrun est intéressant pour votre projet.
Projection rapide
Loyer cible annuel
13 200 €
Loyer plafonné Jeanbrun
11 220 € (-15 %)
Solde net bailleur estimé
+420 € / an
Exemple pédagogique, à confirmer via simulation.
Travaillez avec des barèmes datés et conservez la méthode de calcul pour votre projet.
Les bases du dispositif
Le principe Jeanbrun en 3 mouvements
Investir, louer sous plafond, augmenter votre rentabilité.
Louez sous plafond
Règle cléVous louez à un prix attractif en respectant les plafonds Jeanbrun.
Rentabilisez
Résultat viséVous rentabilisez votre investissement avec l'avantage fiscal.
Points clés à retenir
Comprendre le dispositif
Le dispositif « Relance logement » aussi connu sous le nom de « dispositif Jean Brun » a été conçu pour relancer la construction de logements et soutenir l'investissement locatif partout en France.
Quelques points clés
- Amortissement annuel déduit du revenu global selon le niveau de loyer.
- Sans zonage : dispositif valable en France métropolitaine et outre-mer.
- Biens éligibles : appartements neufs RE2020 ou anciens rénovés.
- Engagement de location de 9 ans, en location nue.
- Plafonds de loyers inspirés de Loc'Avantages.
Méthodologie
Comment vérifier un plafond sans oublier une étape
- 1Identifier la zone et le niveau de loyer visé.
- 2Calculer la surface utile retenue pour le plafond.
- 3Appliquer le barème loyer puis vérifier les plafonds de ressources.
- 4Conserver justificatifs, formule de calcul et date de barème.
Réflexe utile
Notez dans votre projet la formule, la date du barème et la source utilisée. Cette discipline limite les erreurs en cas de contrôle.
Demander un audit de mon projetComparatif loyers
Comparer l'impact concret des niveaux de décote
Exemple sur un loyer de référence de 810 € / mois pour 45 m². Ce comparatif vous aide à visualiser immédiatement l'écart entre scénario sans Jeanbrun et scénarios avec Jeanbrun.
Sans Jeanbrun
Solde net bailleur estimé :5 132 € / an
Avec Jeanbrun
Vous visualisez votre rentabilité selon le niveau choisi et le meilleur scénario de l'exemple atteint 7 008 € / an.
Soit jusqu'à +1 876 € par rapport au scénario sans Jeanbrun.
| Scénario | Décote | Loyer annuel | Avantage fiscal/an | Solde net bailleur/an | Écart vs sans Jeanbrun |
|---|---|---|---|---|---|
Sans Jeanbrun (marché libre) Imposition classique - Impôt estimé : 4 588 € | 0 % | 9 720 € | 0 € | 5 132 € | Base 0 % |
Avec Jeanbrun - Intermédiaire Imposition Jeanbrun - Impôt estimé : 1 260 € | -15 % | 8 268 € | 2 643 € | 7 008 € | +1 876 € (+36,6 %) |
Avec Jeanbrun - Social Imposition Jeanbrun - Impôt estimé : 0 € | -30 % | 6 804 € | 3 398 € | 6 804 € | +1 672 € (+32,6 %) |
Avec Jeanbrun - Très social Imposition Jeanbrun - Impôt estimé : 0 € | -45 % | 5 346 € | 4 154 € | 5 346 € | +214 € (+4,2 %) |
Passez à vos chiffres réels pour confirmer votre rentabilité.
Simuler mon projetRepères chiffrés à garder en tête
Ces valeurs servent de base de travail rapide avant validation finale sur barème à jour.
Ce bloc donne les ordres de grandeur les plus utilisés en pratique. Il ne remplace pas un calcul dossier par dossier.
-15 %
Décote intermédiaire
ordre de grandeur courant
-30 %
Décote sociale
ordre de grandeur courant
-45 %
Décote très sociale
ordre de grandeur courant
47,2 %
Taux fiscal de l'exemple
TMI 30 % + prélèvements sociaux 17,2 %
Vous voulez éviter les erreurs ? Ouvrez le guide détaillé
En quelques minutes, vous validez les plafonds de ressources, la zone du bien et des exemples de loyers prêts à comparer avec votre dossier réel.
Plafonds de ressources
Avant de publier votre loyer, vérifiez les plafonds par zone et les règles de revenu fiscal de référence. Vous saurez exactement quoi contrôler dès qu'un ménage candidat se présente.
Vérifier l'éligibilité du ménageZonage A, B1, B2/C
Il existe des zones avec des niveaux de tension locative différents (A, B1, B2/C). Cette section vous aide à repérer la bonne zone et à confirmer la commune avant de fixer le loyer.
Valider la zone du bienExemples chiffrés
Pour passer de la théorie au concret, comparez des montants par surface et par niveau de décote (intermédiaire, social, très social).
Voir les exemples détaillésRecevez les mises à jour plafonds
Alertes barèmes, explications concrètes et checklists de vérification.