Investissez
Point de départVous définissez votre loyer de marché et trouvez le bien adapté.
Plateforme spécialisée plafonds
Optimisez votre rentabilité locative avec les plafonds Jeanbrun
Comparez votre loyer de marché, le loyer plafonné et votre solde net bailleur. Vous savez rapidement si Jeanbrun est intéressant pour votre projet.
Projection rapide
PJLoyer cible annuel
13 200 €
Loyer plafonné Jeanbrun
11 220 € (-15 %)
Solde net bailleur estimé
+420 € / an
Exemple pédagogique, à confirmer via simulation.
Travaillez avec des barèmes datés et conservez la méthode de calcul pour votre projet.
Les bases du dispositif
Le principe Jeanbrun en 3 mouvements
Investir, louer sous plafond, augmenter votre rentabilité.
Louez sous plafond
Règle cléVous louez à un prix attractif en respectant les plafonds Jeanbrun.
Rentabilisez
Résultat viséVous rentabilisez votre investissement avec l'avantage fiscal.
Points clés à retenir
Comprendre le dispositif
Le dispositif « Relance logement » aussi connu sous le nom de « dispositif Jean Brun » a été conçu pour relancer la construction de logements et soutenir l'investissement locatif partout en France.
Quelques points clés
- Amortissement annuel déduit du revenu global selon le niveau de loyer.
- Sans zonage : dispositif valable en France métropolitaine et outre-mer.
- Biens éligibles : appartements neufs RE2020 ou anciens rénovés.
- Engagement de location de 9 ans, en location nue.
- Plafonds de loyers inspirés de Loc'Avantages.
Méthodologie
Comment vérifier un plafond sans oublier une étape
- 1Identifier la zone et le niveau de loyer visé.
- 2Calculer la surface utile retenue pour le plafond.
- 3Appliquer le barème loyer puis vérifier les ressources du ménage.
- 4Conserver justificatifs, formule de calcul et date de barème.
Réflexe utile
Notez dans votre projet la formule, la date du barème et la source utilisée. Cette discipline limite les erreurs en cas de contrôle.
Demander un audit de mon projetComparatif loyers
Comparer l'impact concret des niveaux de décote
Exemple sur un loyer de référence de 810 € / mois pour 45 m². Ce comparatif vous aide à visualiser immédiatement l'écart entre loyer de marché et loyer plafonné.
Comment lire : le loyer cible est votre loyer de marché, la décote est la réduction appliquée, et le loyer plafonné est le montant maximal autorisé.
| Niveau | Loyer cible | Loyer plafonné | Positionnement | Effet fiscal indicatif |
|---|---|---|---|---|
| Intermédiaire (- 15%) | 810 € / mois | 689 € / mois 810 × (- 15 %) | Équilibre rendement / accessibilité | Avantage fiscal modéré |
| Social (- 30%) | 810 € / mois | 567 € / mois 810 × (- 30 %) | Loyer plus abordable | Avantage fiscal renforcé |
| Très social (-45%) | 810 € / mois | 446 € / mois 810 × (- 45 %) | Accessibilité maximale | Avantage fiscal maximal |
Passez de cet exemple à vos propres chiffres pour voir votre solde net bailleur.
Simuler mon projetRepères chiffrés à garder en tête
Ces valeurs servent de base de travail rapide avant validation finale sur barème à jour.
Ce bloc donne les ordres de grandeur les plus utilisés en pratique. Il ne remplace pas un calcul dossier par dossier.
-15 %
Décote intermédiaire
ordre de grandeur courant
-30 %
Décote sociale
ordre de grandeur courant
-45 %
Décote très sociale
ordre de grandeur courant
>= 30 %
Travaux en ancien
seuil de vigilance fréquent
Vous voulez éviter les erreurs ? Ouvrez le guide détaillé
En quelques minutes, vous validez les plafonds de ressources, la zone du bien et des exemples de loyers prêts à comparer avec votre dossier réel.
Plafonds de ressources
Avant de publier votre loyer, vérifiez les plafonds par zone et les règles de revenu fiscal de référence. Vous saurez exactement quoi contrôler dès qu'un ménage candidat se présente.
Vérifier l'éligibilité du ménageZonage A, B1, B2/C
Il existe des zones avec des niveaux de tension locative différents (A, B1, B2/C). Cette section vous aide à repérer la bonne zone et à confirmer la commune avant de fixer le loyer.
Valider la zone du bienExemples chiffrés
Pour passer de la théorie au concret, comparez des montants par surface et par niveau de décote (intermédiaire, social, très social).
Voir les exemples détaillésRecevez les mises à jour plafonds
Alertes barèmes, explications concrètes et checklists de vérification.